上海垫资全款买房条件要求最新

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一、在上海买房需要什么条件

目前很多城市买房都制定了相应的购房条件，尤其是一线城市，不仅有购房条件，而且还比较严厉，那在上海买房需要什么条件？

一、在上海买房需要什么条件

1、若不是上海户口的，需要在婚后5年以上连续缴纳社会保障税或个人所得税，可在上海买房。

2、目前未上海用户，可根据上海的集体账户购买集体账户，集体账户按照上海市户籍政策执行，户口证号码必须为90、98和97。

3、外籍或香港、澳门、台湾同胞，要符合一年的劳动合同，就能在上海买房。

4、如果你正在读博士、博士后学位，要求已婚并提供学历证明，就能在上海买房。

5、夫妻一方为户籍，另一方为非户籍。对首套房，非上海户口方可单独申请生产证明，但需提供符合要求的社保或税单证明。购买第二套住房时，上海户口方必须提交房产证。

二、上海购房注意事项

1、容积率是指一个小区地上总建筑面积和土地面积之比。对开发商来说，容积率决定了房子用地成本的比重，而对居民说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅区，多层住宅不超过1.5，高层住宅容积率不超过4，容积率超过5不建议购买。

2、使用率与实用率两者的区别在于，利用率指住宅套间的净面积，即可用面积与住宅面积的比值，一般高层塔楼在72%到75%之间，而平板建筑则在78% 到80% 之间。实用率是套房建筑面积与住宅面积之比，大于利用率。因此，开发商经常使用公用事业费来吸引买家。

3、绿地率与绿化率绿地比例指社区用地范围内各类绿地之和占社区用地的比例，距建筑物外墙1.5米以内、距道路侧线1米以内的土地，以及地被覆盖面深度未达到3米的土地，无论其上是否有植被，均不包括在内。在绿色区域，它的绿化率是指规划的垂直绿化面积之和与住宅用地之比，而居民小区绿地率不低于35%。海豹搬家

二、上海无社保可以全款买房吗

该情况不能买房。
外地人在上海买房是需要提供社保的，而且需要连续在上海缴纳5年以上的、期间不能够出现断缴，满足这个条件的外地人才能在上海买房。
上海无社保全款买房流程如下：

1、准备一定的资金。

2、选好合适的房源。

3、核实房产信息，包括核实房产的所有权、建筑面积、房屋户型等重要信息。

4、签订合同，办理过户登记以及不动产登记。

三、上海买房条件?上海买房政策有哪些?

上海是我们国家一线大城市，这里的房价可以用昂贵来形容，普通人想要在上海买房并不是一件容易的事情，在上海买房不光光要有钱，同样也要满足购房的条件。在买房前一定要看看自己是否有自己购买，如果没有资格的话，就不需要看房了。那么小编就来介绍一下上海买房条件2021？上海买房政策有哪些？
上海买房条件2021

1、沪籍单身人士

（1）单独名下有房，限购。

（2）单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。

（3）单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。

2、沪籍已婚人士
1）夫妻双方都是上海户籍

（1）夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。

（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。

（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
2）夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

（1）首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。

（2）购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。

3、外地人在上海购房条件

（1）外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年（即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房）。

（3）外地成年单身限购。

（4）认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。
上海买房政策有哪些

1、商业贷款政策

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；

（5）严厉执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

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