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一、房子过桥垫资流程及风险
房子过桥垫资流程及其风险
房子过桥垫资流程通常包括以下几个流程：借款人提出申请、垫资公司审核、签订合同、办理过桥垫资手续、借款人还款。风险主要包括垫资公司资质风险、借款人信用风险、法律风险和市场风险。
在详尽的流程方面，首先，借款人需要向垫资公司提出过桥垫资的申请，并提交相关材料，如房产证、身份证、征信报告等。垫资公司会对借款人的资质进行审核，评估其还款能力和信用状况。如果审核通过，双方会签订过桥垫资合同，明确借款金额、利息、还款期限等条款。随后，垫资公司会办理过桥垫资手续，将资金划入借款人指定的账户。借款人需要在约定的期限内还款，并支付相应的利息和费用。
然而，在这个过程中存在多种风险。首先是垫资公司的资质风险。一些不法分子可能会冒充垫资公司进行诈骗，或者垫资公司本身存在违法违规行为，导致借款人的权益受到损害。因此，在选择垫资公司时，借款人需要小心选择，了解其背景和信誉状况。
其次是借款人的信用风险。如果借款人的信用状况不佳，可能存在无法按时还款的风险，导致垫资公司面临资金损失。为了降低这种风险，垫资公司通常会对借款人的征信报告进行严厉审核。
此外，还存在法律风险。过桥垫资涉及到资金借贷和房地产交易等多个领域，如果操作不当可能会触犯相关法律法规。因此，在办理过桥垫资手续时，双方需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
最后，市场风险也是需要考虑的因素。房地产市场波动可能会影响过桥垫资的风险和收益。例如，在房价下跌的情况下，借款人可能无法按时还款，导致垫资公司面临资金损失的风险增加。
综上所述，房子过桥垫资流程虽然看似简易，但其中蕴含着多种风险。为了降低这些风险，借款人和垫资公司需要小心操作，充分了解市场情况和相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
二、垫资过桥公司最怕什么部门监管
银监会。垫资过桥公司是一种金融放款，所有经营业务都必须取得，归银监会监管。中国银行业监督管理委员会，为根据授权，统一监督管理银行业金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的中华人民共和国国务院直属正部级事业单位。
三、过桥垫资算非法放贷吗?
对信贷行业的朋友来说，过桥贷款相信大家都不陌生。过桥贷款简易来说就是企业贷款到期了没能力偿还，然后就找第三方公司先把这部分钱给还了，银行（或者其他信贷机构）再给企业续贷，续贷所发放的钱用于偿还这些第三方公司的资金。
过桥资金的存在可以有效的缓解企业资金紧张的局面，避免中小企业出现资金链断裂，这对于维护企业经营稳固是非常有帮助的。
但在现实当中，过桥贷款到底合不合法一直没有一个定论， 目前我国没有哪条法律规定过桥贷款是违法的，但是过桥贷款本身的利率又超过了民间借贷利率本身的法律界限。
之前我国对利率高的界定是两线三区，也就是24%年以内算是合法的，24%~36%属于自由利率，超过36%的部分属于利率高。
而前段时间最高法院对利率高界限进行修改，修改之后利率高的界限是一年期银行LPR贷款利率的4倍。
目前一年期银行贷款利率是3.85%，4倍就是15.4%，这意味着如果民间借贷利率超过15.4%，就可以认定为属于利率高 。
但是目前过桥贷款的利率要远超15.4%的水平，过桥贷款一般都是以短期为主，期限在3天到10天不等，日利率一般在1‰~5千‰不等，大多数地区都是在日息2‰左右，折算下来年化利率高达73%。
73%的利率不论是按照旧的规定还是按新的规定来看，都属于利率高的范畴，既然是属于利率高，那么超过15.4%的利率部分是不受到法律保护的。
另外这些过桥贷款本身就是以发放信贷为目的，针对的客户都是一些不特定的群体。
而根据目前我国有关法律规定，未经监管部门批准，或者超越经营范围，以营利为目的，经常性地向 社会 不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第（四）项的规定，以非法经营罪定罪处罚。
具体来说，民间借贷公司构成经营罪的有几个特点：
1、2年内向不特定多人（包括单位和个人）以借款或其他名义出借资金10次以上。
2、个人非法放贷数额累计在200万元以上的，单位非法放贷数额累计在1000万元以上的；
3、个人违法所得数额累计在80万元以上的，单位违法所得数额累计在400万元以上的；
4、个人非法放贷对象累计在50人以上的，单位非法放贷对象累计在150人以上的；
从目前各大垫资公司的实际情况来看，他们基本上都符合以上几个特点，如果按照法律规定，他们就构成非法经营罪。
但在现实当中，我们是很少看到这些垫资公司被起诉到法院，并被判非法经营罪的，实际上目前我国一些监管部门对于垫资公司都处于一种默认的状态。
为什么要允许这些垫资公司存在呢？其原因是目前我国有很多中小企业，从银行借到款之后，到期都有可能没法正常偿还，如果银行强制他们还款了会导致中小企业资金链断裂，这会造成很大的影响。
因此一直以来我国监管部门都鼓励银行不要抽贷、断贷，比如2018年8月18日，中国银保监会发布了《关于进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知》：通知提到，对符合授信条件但遇到暂时经营困难的企业，要继续予以资金支持，不应盲目抽贷、断贷；按照市场化原则满足融资平台公司的合理融资需求，对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。
但对银行来说，企业贷款到期没法正常偿还，潜在的风险是非常大的，即便银行允许他们延期了，但期限也不会太长。
这时候过桥贷款就可以起到一个很好的作用，由这些过桥贷款公司帮企业还清贷款，然后银行再给企业继续放贷，这样就可以避免企业出现断贷抽贷的情况。
因为过桥贷款对于中小企业来说有着积极的作用，所以目前我国并没有明确规定过桥贷款属于违法行为。
但是我国监管部门有明确规定，严禁银行工作人员通过内外结合参与到过桥贷款当中，如果银行工作人员参与过桥贷款并从中牟利，那就构成违法犯罪行为了。
过桥垫资，一直是“灰色地带”，及不犯法，又是犯法。为什么这么说呢？2019年以前，属于民事调整范围，之后，对非法贷款条例做出了修订，大概为非法放贷不仅违法而且构成刑事犯罪中的非法经营罪。2020年，利率高利率也做了相对调整，修改之后利率高的界限是一年期银行LPR贷款利率的4倍，现在大约为16%左右。
过桥垫资的利率有多高呢？我们还是先来看看过桥垫资是怎么一个事情，过桥垫资是一种短期资金的融通行为，期限一般不超过六个月，以临时周转为主，一般期限较短，几天、几周、几个月的时间，达到资金贷款之间的衔接，先垫资替代贷款或者其他方面的资金，然后再用长期资金替代过桥资金，是一种短暂需要资金的垫资行为。
当然了，因为时间短，需要资金一方又迫切需要资金，所以一般过桥垫资的利率以日利率计算，现阶段普遍在1‰-5‰不等，大多数日息在2‰左右，折算下
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