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叶檀：未来最好的地方是长三角，珠三角！下一个陆家嘴在哪里？
文/叶檀?金融女侠|毒舌善心
未来最好的地方在哪里？长三角，珠三角。
话不多说，看看数据。
2019年，普通地级市经济强劲20强，排名前19的城市超过5000亿元，苏州、无锡、佛山进入GDP万亿俱乐部。
就省份而言，江苏占8个，浙江占4个，两省总和达到60%。
长三角下一个陆家嘴在哪里？上海临港新区。原因在哪里？看看就知道了。
五月，围绕上海临港，一直有大新闻。
下一个中国陆家嘴在哪里？
临港金融机构入驻最多，政策最开放。这里可以尝试其他不敢尝试或不能尝试的政策，也可以在这里做。
没有实验田，渔村哪里会变成城市？
5月8日，临港新区管委会与中国人民银行上海总部、上海银行保险监督管理局、上海证券监督管理局、市金融工作局共同发布了《全面推进中国（上海）自由贸易试验区临港新区金融开放创新发展若干措施》，为临港新区金融开放创新发展按下“快进键”！
高水平的金融开放。
《若干措施》总体要求的第一条是服务国家大局。
积极服务上海国际金融中心建设、长三角一体化高质量发展等国家重大战略，更好地服务中国开放总体战略布局，选择国家战略需求、国际市场需求、开放要求高但其他地区不具备关键领域的实施条件，实施具有较强国际市场竞争力的金融开放政策和制度，积极承担国家金融改革开放任务。
看，为国家整体形势和国家重大战略服务。中国有许多大大小小的金融中心，但市场化和国际化的金融中心必须落在上海。
经过40年的改革开放，中国还有三场艰苦的斗争，农村土地改革、工业高科技转型和人民币国际化。
回顾历史，没有一个陷入中等收入陷阱的国家在上述三个方面同时成功转型。
在当天的新闻发布会上，五家银行、上海浦东发展银行、上海银行、上海农村商业银行、太平洋保险公司与临港新区管理委员会签署了建筑采购协议。截至目前，已有20多家金融机构和企业计划在临港新区建设新的办公楼。
中国证券资本市场法律服务中心是中国首家合资理财公司汇华合资理财有限公司和国家证券期货纠纷调解机构，在临港新区签约落地。
中国银行集团投资有限公司、开源证券、东亚前海证券、工业证券、工业银行、中国建设银行长三角基金、临港新区科技创新基金、德恒律师事务所也与临港新区管理委员会签订了项目合作协议。
这不算什么，未来临港新区会有多少金融机构落户？
根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新区实施意见》，首次提出了“环滴水湖金融街”的概念。
到2025年，滴水湖将有不少于500家持牌金融机构、新金融机构、投资企业和金融功能机构落户。
去年12月，临港新区管委会在城市空间资源推介会上提出，要在105地块建设金融总部湾区，建设“临港陆家嘴”。
如今，105地块已经有了规划基础，《若干措施》为其提供了系统供应。2025年前，新区将重点关注优势资源“突破”，建设服务业开放创新的新高地，为服务经济创造新的增长极。
届时，滴水湖金融街将与黄浦江沿岸的“陆家嘴”形成错位。如果说陆家嘴已经建立了中国以前的金融中心，那么现在，面海的滴水湖将建立一个全球金融中心。
时移易，使命不同。
临港新区的开放政策比任何地方都深入，含金量高于其他地方，跨境基金、离岸业务、符合国际制度...
“新区50条”支持外商投资机构与中国银行或保险公司的子公司在临港新区合资设立由外国控股的金融公司，支持海外金融机构参与设立和投资商业银行的金融子公司。支持外国投资者在临港新区设立证券公司、基金管理公司和期货公司。
支持跨国公司在新港区设立全球或区域资金管理中心等总部机构。经批准，他们可以参与银行间外汇市场交易，使新港区成为亚太跨境资金流动和分配中心。
支持境外投资机构在临港新区设立私募股权基金，深化外商投资股权投资企业(QFLP)国内有限合伙人试点合格(QDLP)试点。
支持和推荐更多临港新区企业列入优质企业名单，享受跨境人民币结算便利化等政策。
探索取消外商直接投资人民币资本专用账户，探索本外币合一跨境资本池试点项目。支持合格的跨国企业集团在国内外成员之间开展本外币资金余缺调整和收集业务，并根据实际需要兑换资金。
探索外汇管理转型升级，促进低成本、高效、标准的定期项目交换，率先实现非金融部门资本项目交换，建设跨境投融资便利设施和跨境资本流动监测分析中心，形成新的国际收支交换管理体系。
看，都是人民币国际化升级措施，我估计是总量控制，区域开放，安全可控。人民币未来的交易中心不在这里，在哪里？
随着金融服务的同步发展，临港新区还将加强国际商业审判机构的建设，加快国际仲裁机构业务机构的集聚。其次，还有金融租赁、保税等支持项目。
此前，深圳前海自由贸易区是唯一能与发展速度相媲美的地区。
2016年底，前海注册金融企业51188家，注册资本44112.79亿元。截至2016年底，前海跨境人民币贷款备案金额超过1100亿元，累计提款364.57亿元，业务规模领先全国。
前海优势明显，服务实体初见成效，但建立人民币国际中心并非所长。
将视野扩大到广东、香港和澳门的大湾区，澳门的基因不适合成为国际金融中心。自白银时代以来，葡萄牙的基因没有显示出金融才能。
只有上海可能成为国际金融中心，而上海只有临港，最适合临港的是滴水湖。
为什么临港今年推这么多地？
临港新区管委会透露，今年计划转让152块地块，其中住宅地块43块，用地面积196万㎡。商业地块58块，用地面积117万㎡。上半年计划出售81件，大部分地块已有意向客户；上半年的转让主要集中在5个方面、6月份。
大家都没看错，152！平均2-3天就要完成一个地块的招拍挂！
截至5月4日，已有4块住宅用地挂牌。
这是巨大的数字！
“面粉”供应量大幅增加，一切都指向，临港将成为上海又一个飞升的地方。
今年，新区年度重大项目投资超过500亿元，占上海近三分之一，投资强度较前几年大幅提高。
我们听到了发动机的轰鸣声。
2019年，上海土地交易市场共交易138块地块，总建筑面积1060万㎡，同比增长2.8%；总出让金约1608亿元，同比下降2.1%；平均楼面价格为15170元/㎡，同比下降4.8%，全年流拍3个地块。
去年只有66块宅基地（包括商业和住宅）售出，总建筑面积548万平方米，同比增长47.7%，总营业额1029亿元，同比增长20.5%，平均营业额为1877元/元㎡，同比下降18.5%。
今年仅新区宅地出让就达到43元，比去年上海全市高达65%。也许将来会增加。
4月8日，临港新区管委会副主任吴杰表示，2020年临港新区新建住宅面积原定200万平方米。根据全市经济“增长极”和“发动机”的定位，新建住宅面积将在此基础上“增加”。
想去临港的投资者，企业，现在是好时机。
临港为吸引人才，放松限购，算上海最宽松的地区。
去年8月6日，临港放松。
国务院发布了中国（上海）自由贸易试验区临港新区总体规划，支持上海自由贸易区临港新区注重投资、贸易、资本、运输和人员自由，促进投资和贸易自由化的便利化。
临港自由贸易新区社会保障/个人所得税年限由五年降至三年；不再限制必须结婚，单身也可以有资格买房。方便临港地区企业员工购房。
按照下面的地图，按照地图走吧。
临港规划面积343平方公里，人口68万，首次启动面积119.5平方公里，与横琴面积相似(横琴107平方公里)。
看看临港新城的房价。安居客的数字是，5月份，临港新城的平均房价为28368元/m?，与上个月相比，环比增长
2.1%，同比增长约14%。
根据恒大研究院和智联招聘联合发布的《中国城市人才吸引力排名》报告，2019年，上海、深圳、北京排名前三。
自2017年以来，上海已连续三年成为最具吸引力的城市。金融、船舶、互联网、保理。。。去临港吧。
欢迎来到上海，国际人才。
临港孵化需要多长时间？
浦东改革开放至今已有30年，宁愿浦西一张床，不愿浦东一个房间的时代，早已成为过去。
过去花了大约十年的时间。
看看去年12月陆家嘴的房地产价格。2006年，汤臣一品开盘12万元，差点被唾沫星淹死。现在我知道人们只是早收三五斗，迟早会冲出亚洲。
下图为2017年底搜狐焦点房地产公布的数据：
(评价依据:住房和城乡建设部科技计划项目《普通住宅性价比评价体系》(建科验字[2014]号。061)
临港刚刚开始，给临港十到二十年的时间，将与陆家嘴并驾齐驱。
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