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个人住房贷款利率上调，抵押贷款进一步收紧，是好是坏

5月，广州工业、农业、中资和中国建设银行的贷款利率再次上升。目前，第一套住房贷款的最低利率为5.4%，第二套住房贷款的最低利率为5.6%，比1月份提高了35个基点。

今年以来，广州工业、农业、中国、建设等银行三次提高抵押贷款利率，但股份制银行没有定期跟进。

在深圳，自5月初建行深圳分行提高抵押贷款利率以来，许多银行纷纷效仿。据了解，工、农、中、建、通五大银行深圳分行调整了抵押贷款利率，将第一套抵押贷款利率从15个基点提高到5.1%，第二套从35个基点提高到5.6%。

根据国家42个重点城市房贷利率监测数据，4月20日至5月18日，中国首套房贷平均利率为5.33%，比上月高出2个基点，达到5.61%。

为什么抵押贷款价格在热点地区上涨？提高抵押贷款利率是一些热点城市房地产监管收紧的体现。最近，在一些房价大幅上涨的地区，包括抵押贷款在内的房地产市场监管政策普遍收紧。

实行统一的房地产贷款管理制度，加大对非法信贷资金流入房地产市场的打击力度。

自今年以来，对房地产金融的监管越来越严格，银行对抵押贷款的发放也越来越谨慎。

适当提高住房抵押贷款利率有利于抑制住房市场单边上升趋势，防范金融风险。

由于早期银行正在追求热门城市的抵押贷款，这些地区的贷款利率相对较低。适度的增长可以恢复正常的利率水平。例如，深圳银行业集体提高了抵押贷款利率，但仍低于全国平均水平。

如何看待收紧房贷？

房地产信贷政策不仅关系到国家的宏观调控，也关系到人民的切身利益。

对于购房者来说，贷款利率的提高意味着购房成本的上升。以深圳为例，贷款300万元，期限为30年，按等额本息偿还。首次购房贷款利率提高后，总利息增加约1万元，月还款增加200多元。

但与贷款利率相比，很多购房者更担心贷款额度紧张，贷款门槛提高。

与此同时，随着抵押贷款价格的上涨，一些地区的银行抵押贷款金额进一步收紧，贷款周期也在延长。根据广州多家银行的抵押贷款业务经理和中介机构，二手住房贷款最长4个月的贷款周期并不少见，3个月的贷款一直是乐观的估计。

与广州和深圳相比，上海的抵押贷款利率保持稳定，但贷款周期延长。一位刚在上海买房的女士告诉记者，即使是与开发商合作的银行，审批和贷款也非常缓慢。

信用审查也更加严格。王小姐计划在广州买房，想从兄弟姐妹那里借钱付首付，但银行拒绝了。现在只有父母、配偶和孩子的钱可以作为首付，这需要一个明确的来源。亲戚和朋友的钱不能作为首付。

加息、紧缩资金和贷款对需求群体的影响是不可避免的。房地产业是一个资本密集型行业。在房地产市场监管方面，住房信贷政策有利于促进房地产市场的稳定健康发展，促进房价回归合理水平，有利于长期购房者。

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