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全国正规房产抵押
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在上海买房的人要注意，只需要买房就是这样来的
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好，上海五大新城的政策规划和近年来的发展趋势，哪一个最值得期待？我在浦东工作。目前，我只需要买房子。预算不高。有什么建议吗？
上海叔叔：你好，五大新城是上海发展的重点。在规划方面，南汇新城基本覆盖临港新区，规划建设综合节点滨海城市，资源倾斜强度大，导致许多产业和人口增加。在资源方面，南汇临港区海湖景观资源独特，生态环境优越，交通配套设施不断升级完善，教育资源优质。但除了这些优势，南汇地段不好，离主城区太远，规划落地时间长，更适合在当地工作的客户。16号线的开通也是浦东工作的机会。南汇临港地区新盘供应相对充足，2021年新盘较多，二手房供应较少，可根据预算和实际个人需求选择合适的房源。
问题：上海叔叔，你好，单身浦西市中心工作，只需要买房子，上海宝山可以买吗？我的朋友说宝山配套设施一般，但我的预算很好，看了很多，觉得宝山的房价相对便宜，顾村的房子怎么样？值得买吗？
上海叔叔：你好，纵观上海楼市，宝山一直是上海房价的萧条。顾村的配套设施不亚于松宝板块，刚需购房者可以考虑。从区域发展历史来看，顾村近十年才发展起来，成为一个配套成熟的社区。从整体配套设施来看，顾村顾村公园已成为上海人欣赏樱花的最佳场所。顾村公园附近还有地铁站，交通便利。在商业配套设施方面，顾村是整个宝山的商业强点，餐饮和零售业也非常丰富。宝山区的医疗设施也很有优势。顾村唯一的缺点是教育配套资源不如其他地区好。
问题：上海叔叔，你好，今年我想在上海买房。购房预算约为500万元。我想问南汇新城怎么买房。我觉得这里的购房政策相对宽松。优缺点是什么？请分析一下
沪叔：你好，如果你今年想在上海买房，南汇新城还是个不错的选择。首先，南汇新城位于临港新区，是特殊经济功能区和现代新城的核心承载区。再加上人才引进、政策优惠宽松的购房政策，南汇新城对购房者具有吸引力。从地理位置上看，南汇新城环海，风景优美，宜居；从基础设施上看，南汇新城附近有优越的教育资源和相对完善的配套设施；从交通状况来看，该地区计划在未来建设多条地铁线路，交通便利。然而，该地区的房地产也存在一些缺点，即远离传统市中心，增长过程较长。
问题：上海叔叔，你好，一个朋友想通过房地产抵押从我这边借钱，金额很大，我没有房地产抵押的经验，这样有风险吗？主要的过程是什么？我应该注意什么问题吗？
上海叔叔：你好，朋友之间的房地产抵押贷款双方最好签订律师审查的合同。房地产抵押时应注意，贷款金额一般不得超过房地产评估价格的50-60%，并避免房屋重复抵押。事实上，一旦到期未还款，最好的办法就是通过司法手段拍卖还款，而不是转让房屋所有权。由于房屋所有权的不确定性过大，有时房屋难以处理，如限购不能转让、不配合交易、交易费用等。当然，未经债务人同意，债权不得转让或者提供担保，否则抵押权应当与债权一起转让，这类条款应当在一定程度上保护借款人的利益。
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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
