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私人预付款帮助业主赎回大楼？损失很大！房子不属于你
案例概述
作为一种大宗商品交易，房屋的交易过程周期长，过程复杂。市场上许多二手住房交易会遇到预付款赎回，当买方看到抵押贷款二手住房时，首先要做的是赎回房屋，如果卖方只是没有资金赎回，也不能筹集资金，此时往往会要求买方预付款，包含巨大的交易风险。
今年，二手房市场出现了另一起资金损失。今年3月，王看中了一套两室一厅的二手房。价格仅为120万元，远低于市场价格，但仍有30万元贷款未还清，无法转让所有权。房主李某随后要求王某帮助垫款还贷，然后再转让。然而，小王很快就联系不上李先生。无奈之下，王某将李某告上法庭。虽然法院判决李某归还赎契费30万元，并依法支付相关损失费，但李某不知道该怎么办，还款遥遥无期。
巧合的是，与此同时，市场上也发生了一起大量资金损失的案件。卖方出售总价约400万元的房屋。由于比市场价低20万元，买方同意垫180万元赎回房屋。出乎意料的是，当买方将180万元转移到卖方的还款账户时，银行没有时间扣除钱，钱被外国法院转移，原卖方成为外国被告，败诉。这样，房子就不能继续交易，卖方也没有钱偿还，买方的房款也很难追回。
案例分析
“赎回房屋”涉及的风险很多，其中有两种比较常见。一是卖方有其他欠款未偿还。房产证赎回后，其他债权人向法院追索起诉，要求法院查封冻结房屋。另一种是，买方为卖方赎回房屋后，卖方“一房两卖”将房屋出售给他人，给买方造成损失。此外，卖方在赎回房屋后等待涨价，延迟也是隐患。
在上述情况下，买方未通过资金监管，直接为卖方赎回房屋。当卖方因故意欺诈或个人债权债务纠纷而抵消房地产时，买方面临“钱房”空缺的风险。
由于普通人很难查询卖方的信用调查和法律纠纷，非专业人士很难判断，如果卖方涉及相关诉讼，房屋赎回后可能会被法院扣押，造成买方的资本损失。因此，建议买方提前了解中介机构解决资金短缺风险的方法，找到专业渠道赎回建筑，以便卖方在资金不足的情况下完成交易！
南京链家房地产消费教育学校链教室提醒您：
1、签订合同前要做到
不向卖方支付大额定金，在支付大额定金前，必须要求经纪人协调卖方到房地产行政主管部门核实房屋的产权。如果担心合同完成后或转让前将被查封，应在合同中明确写明：如果法院被查封，卖方应承担违约责任，并返还已支付的房屋款项。
2、签订合同后要做
选择资金监管的安全支付方式。千万不要盲目支付房款，帮助卖方解除查封或抵押。
链家业务操作规范及“签约前房屋查封验证”服务承诺：
一控：链家协调交易双方，合理控制定金和首付金额。
二核:支付大额定金前，核实房屋的查封和抵押。房屋涉及查封的，不得签订房屋买卖合同。
三监管:建议对所有购房款项(定金余额除外)进行资金监管，确保交易资金安全。
四个承诺：如果连锁家居风险控制失败，使您在签订合同前购买二手房屋，导致无法继续交易，连锁家居承诺对您支付的资本损失承担预付款和返还的责任。
南京链家是链家控股集团独立核算的直营企业。早在成立之初，就发布了“不吃差价、先赔付、真房”三大服务承诺，并于2018年6月升级为十大安心服务承诺。它不仅承诺在投诉后24小时内给予反馈，而且承诺在真正的房屋中赔偿100英镑，并提前支付资本风险、房屋扣押和物业欠款承诺，承诺补偿过户、房屋漏水和税收误差，退还未成功办理过户手续和租赁事故房屋的交易承诺，不断提升房地产服务的价值和质量，建立行业诚信机制。
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