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“带押过户”落地！存量房的救星真的来了吗？

世界上最美的四月天，鲜花、泥土、阳光、细雨点缀着盛春。但房地产市场并没有像这个春天那样真正复苏，尤其是二手房市场。

3月，全国一线省会级城市二手房挂牌量同比增长3-8万套，供过于求。

可以看出，二手房的流通已经陷入泥潭，成为房地产市场复苏的最大障碍。在这种情况下，各种积极刺激的政策层出不穷，比如中国即将全面推广的“押金转让”。

事实上，许多人并不熟悉“所有权转让”这个词。一般来说，房东手里有一套二手房，但仍有商业贷款。他们可以直接与买方交易，而无需提前偿还抵押贷款。

目前，我国已有数百个城市正式启动了青岛、郑州、东莞等“带押过户”政策。

今年1月，西安首次办理“抵押房屋二手房转让登记”手续，完成“带押转让”。

那“带押过户”到底有什么好处呢？

好消息一:节省过桥资金利息

正常情况下，二手房需要提前还清贷款才能交易，但很多卖家资金紧张，只能向第三方寻求帮助，即中介和过桥公司的“过桥贷款”、“赎楼贷”等解押房屋。

但这类短期垫资过桥资金利率较高，是总额的1-3%，每增加一个月，就要多支付一个月的费用。

而“带押过户”的出现，避免了这种情况，为卖家节省了一万块过桥费。

好二:缩短交易时间:缩短交易时间

一般情况下，二手房的解押时间大多是一周到半个月，一套流程下来，需要近一个月的时间。

例如，现在二手房屋买卖双方已经做出了交易决定，只需要在中介的领导下，直接到房屋交易大厅办理转让手续，大大缩短了交易时间。

如果卖家仍然需要改善，再次用这笔钱买房也会对房地产市场产生良好的影响。

需要注意的是，“带押转让”试点实施阶段需要一定的适应周期，程序可能没有预期的那么快。因为在执行过程中有许多不可避免的阻力。

举个简单的例子:

抵押转让后，如果抵押贷款在同一银行经营，但抵押贷款利率发生变化，它将从前两年的5-6%开始到现在的3.8%，这对银行来说是一个巨大的损失。如果你在不同的银行经营，那么对于原来的抵押贷款银行来说，不是鸭子飞走了吗？

无论如何，都是亏本买卖，所以办理手续时效率可能不会太高。

一般来说，“带押转让”降低了二手房交易中繁琐的流程，降低了二手房交易成本。对于大量的二手房上市市场有一定的好处，但其本质属于“补丁政策”，短期内。对于真正买卖二手房的人来说，影响是不可避免的。

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